Câu hỏi:

Cuối năm 2005, tôi xây mới ngôi nhà của mình và có xin giấy phép xây dựng. Do không nhận được sự tư vấn đầy đủ của đơn vị xây dựng, tôi đã quên chừa ra một số diện tích để làm giếng trời. Vì vậy, tổng diện tích xây dựng của tôi lớn hơn tổng diện tích cho phép xây dựng khoảng 6 m2.

Đối với những trường hợp xây dựng sai phép sau ngày 1.7.2004 thành phố không cho cấp số đỏ. Tuy nhiên thời gian gần đây thành phố đã có chủ trương cấp số đổ đối với những trường hợp như của tôi. Và khi tôi liên hệ với phường sở tại thì họ thừa nhận đúng như vậy nhưng yêu cầu tôi phải khắc phục lỗi sai phép mới cho chịu làm thủ tục phạt sai phép rồi cấp Sổ đỏ

Nay tôi xin quý cơ quan tư vấn xác nhận dùm những yêu cầu của phường như thế là đúng? Tôi có cách nào vừa được cấp sổ đỏ, vừa khỏi phải phục hồi lỗi sai phép hay không?

Xin chân thành cảm ơn! (mailto: Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. )

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Sau khi xem xét nội dung thư bạn trình bày, chúng tôi thấy rằng việc UBND Phường trả lời bạn là hoàn toàn có cơ sở và phù hợp với quy định hiện hành.

Căn cứ điểm b, khoản 4, công văn số 1560/SXD-GPXD ngày 20/3/2009 về việc cấp Giấy phép xây dựng và Quản lý xây dựng theo giấy phép, cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở đối với nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị hiện hữu do Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, quy định như sau:

“Đối với trường hợp xây dựng sai phép (sai nội dung giấy phép xây dựng đã quy định) sau ngày 01 tháng 7 năm 2004, chủ đầu tư phải bị xử lý vi phạm xây dựng theo đúng quy định. Sau khi chủ đầu tư đã chấp hành Quyết định xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì được xét cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo chỉ đạo của Ủy ban nhân dân thành phố tại Công văn số 7136/UBND-ĐTMT ngày 17 tháng 11 năm 2008”

Theo đó, điều kiện cần và đủ để căn nhà của bạn được cấp GCN là “có quyết định xử lý vi phạm xây dựng và chủ đầu tư công trình đã chấp hành quyết định xử lý của cơ quan Nhà nước”

Theo diaoconline.vn